Bygglov

Från och med den 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen (PBL).

Det här innebär nya reglerna i plan- och bygglagen (PBL):

• I många fall blir det lättare att bygga utan bygglov, till exempel för mindre åtgärder.
• Samtidigt införs skärpta krav på bygglov i områden som är viktiga för totalförsvaret eller har ett särskilt kulturhistoriskt värde.

Det innebär att vissa får större frihet att bygga, medan andra istället behöver bygglov för sådant som tidigare inte krävde det.

Boverket har tagit fram en lista med alla ändringar i lagstiftningen.

Lista med PBL-ändringar som trädde i kraft den 1 december 2025 Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du kan läsa mer om lagändringarna på riksdagens webbplats. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Vad gäller för dig som söker bygglov?

• Om du har skickat in ansökan före 1 december 2025 :
  Vi handlägger ditt ärende enligt tidigare regeler, som gälde innan 1 december 2025.
• Om du skickar in din ansökan från och med 1 december 2025:
  Då gäller de nya reglerna. Din ansökan kommer att bedömas enligt den nya lagstiftningen.

Detaljplaner och särskilt värdefulla områden eller bebyggelse påverkar om du behöver bygglov

Om du behöver söka bygglov beror bland annat på i vilket område du ska bygga. För att få svar på om du behöver bygglov behöver du först ta reda på följande:

• Om det finns en detaljplan för din fastighet, det vill säga att fastigheten ligger inom detaljplanerat område.
• Om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

Generellt behövs oftare bygglov om det finns en detaljplan för fastigheten, om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

Ta reda på om det finns en detaljplan för din fastighet

På hemsidan "Gällande detaljplaner" Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. kan du se om det finns en detaljplan för din fastighet. I kartan kan du söka på adress eller fastighetbetäckning.

Är din fastighet lilamarkerad innebär det att det finns en detaljplan för din fastighet. Klicka på området och sedan på "Öppna plandokument" för att läsa vilka bestämmelser som gäller för din fastighet.

I vissa enstaka fall, främst på landsbygden, kan det lilamarkerade området innebära att din fastighet omfattas av områdesbestämmelser och inte detaljplan. Du ser om det är områdesbestämmelser genom att klicka på det lilamarkerade området och sedan på "Öppna plandokument”. I planhandlingen framgår det om det är områdesbestämmelser.

Ta reda på om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt

I kumla kommuns kulturmiljöprogram finns en omfattande inventering där man lyfter fram värdefulla miljöer och byggnader inom kommunen. Finns din byggnad/område utpekat i kulturmiljöprogrammet, så kan du utgå från att bebyggelsen på din fastighet är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område, så kan det i detaljplanen stå om bebyggelsen på fastigheten är särskilt värdefullt eller om området är särskilt värdefullt.

Varken kulturmiljöprogrammet eller detaljplanerna är heltäckande, därför är det alltid bäst att ta kontakt med oss och fråga om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

Här kan du se om ditt hus eller området är med i kulturmiljöprogrammet Länk till annan webbplats.

Får jag bygga?

Nedan bifogas vägledande dokument som Boverket tagit fram på grund av ändringarna i PBL som gjordes den 1 december 2025. I vägledningen får du en översiktlig beskrivning över vad du som bor i småhus får göra utan bygglov eller anmälan. Om du har frågor i enskilda fall ska du vända dig till servicecenter.

Vägledande dokument, "Får jag bygga?" pdf, 960.5 kB, öppnas i nytt fönster.

Från och med den 1 juli 2025 börjar nya byggregler om tekniska krav att gälla.

De nya reglerna gäller alla. Det handlar inte om förändringar kring vilka åtgärder som kräver bygglov eller bygganmälan och vilka som inte gör det. Reglerna som ändras den 1 juli handlar om de tekniska kraven i ditt ärende och hur dessa ska dokumenteras.

Sammanfattningsvis kan man säga att de nya reglerna från Boverket ska ge mer frihet till dig som ska bygga, men du måste fortfarande vara noga med att dokumentera och bevisa att ditt bygge är hållbart och säkert.

De nya reglerna säger inte längre hur något ska byggas, utan bara vad resultatet ska bli.

De nya reglerna beskriver inte längre exakt hur du ska bygga, till exempel vilken isolering du måste använda eller hur ett badrum ska utformas. I stället berättar reglerna vad som ska uppnås – som att huset ska vara energisnålt eller säkert att använda.

Det är sedan upp till den som söker bygglov eller skickar in en bygganmälan att föreslå hur kraven ska uppfyllas och visa att lösningen fungerar.

Viktigt att veta

Ansökningar före 1 juli 2025: Om din ansökan om bygglov kommer in före den 1 juli 2025, måste de gamla bygg- och konstruktionsreglerna följas.​

Övergångsperiod (1 juli 2025 - 30 juni 2026): Om din ansökan kommer in mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026, kan du välja om du vill följa de gamla eller de nya reglerna. Men du måste välja en uppsättning regler helt och hållet – du kan inte blanda de gamla och nya reglerna.

Efter 1 juli 2026 gäller bara de nya byggreglerna

Mer information hos Boverket

För mer detaljerad information om de nya reglerna och övergångsperioden besök Boverkets webbplats.

Boverkets nya byggregler Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Vid frågor kan du kontakta Servicecenter