Ändringar i plan- och bygglagen öppnar för näringslivet

22 oktober tog riksdagen beslut om ändringar i plan- och bygglagen som kommer att påverka många, både privatpersoner och näringslivet. Kumla kommuns bygglovschef, Åsa Gunnarsson, reder ut de viktigaste punkterna som från och med 1 december är verklighet.

– Beslutet om ändringarna kommer nära inpå införandet. Det är Boverket som tar fram vägledning och information till kommuner och allmänhet efter riksdagens beslut. Vi kommer bland annat att behöva uppdatera taxor och hemsidan blir ett stort projekt att ändra så att all information stämmer. Det kan bli lite otydligt i början, säger Åsa.

I den nya reformen kommer lovbefrielser att beröra även näringslivet. Nu öppnar man även för fastighetsägare och industribyggnader att bygga till och komplettera utan bygglov.

– Inom detaljplan kommer man att få en pott på 45 m² som man får bygga komplementbyggnader på och utanför detaljplan har man fått en pott på 65 m². Inom detaljplan adderas dessutom 30 m² för tillbyggnad och sammanlagt blir det alltså 75 m² och det är viktigt att det man gör följer detaljplan.

Något som också är nytt är att Försvaret och MSB får en större roll om det ligger inom deras riksintresseområden, de är nya aktörer.

– Handläggarmässigt kommer det också att ändras, alla beslut kommer förhoppningsvis från 1 december läggas ut på kommunens digitala anslagstavla och man slopar tidigare rutin med information genom post och inrikes tidningar.

Enligt Åsa är den största vinsten att det blir tydligare vad som kräver bygglov.

– Det blir lättare för oss att se vad som gäller, tidigare har det varit rörigt med många undantag. Nu blir det lättare att navigera. Man ska vara medveten om att det finns undantag så att man inte gör fel. Det är inte lätt att ha full kunskap om detta, ta hjälp av kommunen. Även tillsynen kan komma att öka i efterhand enligt SKR, det är därför alltid bra att fråga först.

Att det blir en hel del lättnader för företagare kan slås fast. Exakt vad som gäller för respektive fråga är dock viktigt att ta reda på och själv söka information och kunskap om, men här kommer några utvalda punkter:

• Det som händer är att det införs en del lättnader i lovplikten, men inom vissa områden blir det i stället en utökad lovplikt. Det gäller främst inom eller i anslutning till områden som behövs för totalförsvaret, inom områden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt samt utanför detaljplan.
• Det krävs inte bygglov för ändrad användning om det i en byggnad, utanför detaljplanelagt område eller utanför sammanhållen bebyggelse, inreds en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt inte är större än 50 m².
• Inom detaljplan kan en solenergianläggning på en byggnad kräva bygglov om det är en fasadändring. Det gäller för andra byggnader än ett en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad och komplementbostadshus om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
• Kravet på planenligt utgångsläge slopas femton år efter att detaljplanens genomförandetid har gått ut.
• Det har tillkommit en möjlighet att ge bygglov för att i ett bostadshus inreda en vind till bostad även om det strider mot detaljplanen eller områdesbestämmelserna. En förutsättning är dock att planens genomförandetid har gått ut.
• Det krävs bygglov för parkeringsplatser om de är större än 50 m² i ett område med detaljplan, och större än 100 m² i ett område utan detaljplan.
• Det krävs bygglov för upplag och materialgårdar om de är högre än 3 meter eller är större än 15 m² i ett område med detaljplan, och större än 50 m² i ett område utan detaljplan.

Fakta:

• Träder i kraft 1 december 2025. Målet med reformen är också kortare handläggningstider, mindre byråkrati och ökad tydlighet om vad som kräver lov.
• Alla bestämmelser om lovplikt samlas i Plan- och bygglagen (PBL) och är inte spridda mellan lag och förordning.
• Skydd för byggnader med historiskt, kulturhistoriskt eller miljömässigt värde tydliggörs i PBL.

På kommunens hemsida om bygglov hittar du all information samlad.

Innan kommunen har fått ut all ny information på sin hemsida kan man titta på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. om man är nyfiken.

Finns det frågor kontakta bygglovsenheten direkt: bygglovsenheten@kumla.se

Text: Maria Eremo