Åtgärder A-Ö

Altan inom detaljplanelagt området

Du behöver inte bygglov för en altan vars golv är lägre än 1,2 meter över mark, oavsett till vilken byggnad du uppför altanen och oavsett var på tomten du placerar den. Så länge den inte byggs till en särskilt värdefull byggnad eller inom särskilt värdefullt område och påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag.
Tänk på att visa hänsyn och prata med dina grannar om du bygger nära gräns.

Höjden räknas från lägsta nivå för marken och till ovansidan på altangolvet. Om altanen har ett tätt staket, plank eller mur så räknas det in i höjden.

Altan högre än 1,2 meter

En altan högre än 1,2 meter kan byggas utan bygglov om samtliga punkter nedan är uppfyllda:

• Altanen ligger i direkt anslutning till en byggnad och maximalt 3,6 meter från fasaden.

• Altanen är max 1,8 meter hög i någon del.

• Altanen är placerad minst 4,5 meter från gräns eller
• Altanen är placerad närmare gräns än 4,5 meter och berörda grannar godkänner det. Godkännandet ska vara skriftligt. Tänk på att spara och överlämna godkännandet vid eventuell försäljning. Godkännandet är ett bevis på att altanen uppfyller ett av kraven för att vara lovfri.
• Altaner som uppförs på allmän plats måste följa detaljplanens bestämmelser.

Tänk på att din altan inte får skymma sikten för trafik eller vid utfarter.

Gräns mot allmän plats

Om altanen är högre än 1,2 meter och placeras närmare än 4,5 meter till gräns mot allmän plats ska huvudmannen för den allmänna platsen godkänna placeringen. Det framgår i detaljplanen vad som är allmän plats.

Huvudman kan vara kommun eller enskild.

Enskild huvudman kan endast ge godkännande om det är en samfällighetsförening eller delägare i en gemensamhetsanläggning. Finns det ingen sådan anläggning finns det ingen huvudman som kan godkänna.

Altan utanför detaljplanerat område

Du behöver inte bygglov för att bygga en altan utanför detaljplanerat område. Det är när altanen blir ett tak för en byggnad, del av byggnad eller ingår som en del i en annan lovpliktig åtgärd som den kan kräva bygglov.

Bygglov krävs i följande fall:

• När altanen är sammanbyggd med en byggnad och har ett användbart utrymme under sig. Med användbart utrymme avses en yta som är minst 1,7 meter hög och möjlig att gå in i, eller som kan uppfattas som ett sådant utrymme.

• När altanen är fristående och har ett användbart utrymme under hela eller delar av konstruktionen.

• När altanen ska glasas in och det redan finns ett befintligt tak över den.

Om du vill bygga en altan vid en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt krävs bygglov. Du kan se om din fastighet ligger inom ett sådant område genom att läsa i vårt kulturmiljöprogram.

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften. Länk till annan webbplats.

Här hittar du en guide för hur du söker bygglov och vilka handlingar du behöver ha. Länk till annan webbplats.

Eldstad & rökkanal

Du behöver göra en anmälan för:

• installation av eldstad eller rökkanal.
• väsentlig förändring av eldstad eller rökkanal.
• insättning av en ny kassett i en öppen spis.
• vedeldat bastuaggregat

Du behöver inte göra en anmälan för:

• byte till en likvärdig eldstad i avseende av storlek, effekt och anslutning till rökkanal.
• glidgjutning av skorsten.
• insättning av insatsrör i befintlig skorsten.
• liknande underhållsåtgärder.

Tänk på att du kan behöva ansöka om bygglov om åtgärden avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende.

Bra att tänka på

Rådgör gärna med sotaren redan i tidigt skede för att ta reda på förutsättningarna för din installation.

Om du ska installera eldstad eller rökkanal i samband med en bygglovspliktig åtgärd, till exempel tillbyggnad eller nybyggnad, kan du anmäla installationen i samband med bygglovsansökan.

För att få påbörja installationen måste du ha ett beslut om startbesked från oss. När installationen är slutförd ska du anmäla det till oss och skicka in ett protokoll från skorstensfejarmästaren på att installationen är godkänd samt signerad kontrollplan. Då kan vi skriva ut ett slutbesked och först då får du börja använda eldstaden.

Först när du har fått beslut om slutbesked från oss får du börja elda. När din eldstad blivit installerad, godkänd och har ett slutbesked, läs mer om vedeldning på naturvårdsverket för att se vad som gäller för att bruka den Länk till annan webbplats..

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften.

Här kan du läsa mer om att söka tillstånd för eldstad/rökkanal

Fasadändring

Fasad

I vissa fall behöver du ansöka om bygglov för att ändra din byggnads utseende. Det kan till exempel vara om du vill göra förändringar av din byggnads fasad, tak, färg, fönster eller dörrar.

Nedan finns information både för dig som inte behöver söka bygglov och för dig som behöver söka bygglov.

Detaljplaner och särskilt värdefulla områden eller bebyggelse påverkar om du behöver bygglov

Om du behöver söka bygglov beror bland annat på i vilket område du ska bygga. För att få svar på om du behöver bygglov behöver du först ta reda på följande:

• Om det finns en detaljplan för din fastighet, det vill säga att fastigheten ligger inom detaljplanerat område.

• Om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

Generellt behövs oftare bygglov om det finns en detaljplan för fastigheten, om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

På sidan "Sök tillstånd för en åtgärd" kan du läsa mer om hur du tar reda på om det finns en detaljplan för din fastighet samt hr du kan ta reda på om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger inom ett område som är särskilt värdefullt.

För dig som inte behöver söka bygglov

Även om bygglov inte behövs kan en anmälan krävas

Även om du inte behöver söka bygglov kan du behöva göra en anmälan till Bygg- och miljönämnden.

I följande fall behöver du göra en anmälan:

• Om konstruktionen av en byggnads bärande delar påverkas väsentligt.

• Om brandskyddet i byggnaden påverkas väsentligt.

Lagens krav gäller även om bygglov inte behövs

Även om du inte behöver söka bygglov för ditt projekt så finns det andra krav i plan- och bygglagstiftningen som du behöver uppfylla.

Det finns alltid en risk att en granne eller någon annan gör en tillsynsanmälan till oss. Då utreder vi både om det som byggts kräver bygglov eller inte och om lagens krav är uppfyllda. I värsta fall riskerar du att behöva riva och återställa det du gjort.

Krav som ditt projekt behöver uppfylla rör till exempel placering och utformning, omgivningspåverkan och tekniska egenskapskrav.

Fönster och dörrar

Att byta eller ändra befintliga fönster eller att sätta in nya fönster kan kräva bygglov. Det kan till exempel vara så att man byter spröjsade fönster till utan spröjs, ändrar materialet, upphängningssätt eller färg som gör att det kräver bygglov. Att sätta in ett takfönster kan även vara lovpliktigt.

Att byta eller ändra befintliga dörrar eller sätta in nya dörrar och portar kan kräva bygglov. Lovplikten beror på om byggnadens yttre utseende påverkas avsevärt eller inte.

Inglasning

Att glasa in en balkong eller en befintlig altan kan kräva bygglov om inglasningen vetter mot en allmän plats. Dock omfattas inte en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnader eller komplementbostadshus av detta krav.

För särskilt värdefulla byggnader och i särskilt värdefulla områden gäller en utökad lovplikt, vilket medför att iglasning av balkong eller befintlig altan kan kräva bygglov även för en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnader eller komplementbostadshus.

Kulturmiljö

Om din byggnad är särskilt värdefull kan det ställas extra krav på varsamhet. Se om din byggnad är med i kulturmilöprogrammet här.

Om du har en q-märkt fastighet behöver du söka anmälanpliktig åtgärd till oss även om du inte gör en ändring av färger, fönster eller dörrar. Det innebär att du måste ha ett beslut om startbesked innan du underhåller ditt byggnadsverk.

Läs mer om bygglov för ändring av byggnaders yttre utseende på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats.

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften.

Här kan du läsa mer om att söka bygglov

Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Komplementbyggnad och komplementbostadshus ersätter det som tidigare kallades attefallshus och friggebod och kan i flera fall byggas utan bygglov.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som hör till en huvudbyggnad och som inte är inredd som en självständig bostad. Den kan byggas i anslutning till alla typer av byggnader även flerbostadshus och industribyggnader.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Vilka regler som gäller beror på var du vill bygga. Det som påverkar är främst om fastigheten ligger inom eller utanför ett detaljplanerat område, och om den ligger i ett särskilt värdefullt område.

Komplementbyggnad och komplementbostadshus inom detaljplan

En komplementbyggnad eller komplementbostadshus inom detaljplan kan vara bygglovsbefriad om den:

• placeras inom huvudbyggnadens tomt. Huvudbyggnaden måste vara byggd och ha slutbesked.

• har högst 30,0 m2 byggnadsarea.

• tillsammans med övriga bygglovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten har en byggnadsarea som är högst 45,0 m2. I det räknas alla bygglovbefriade byggnader enligt nuvarande och tidigare PBL in som exempelvis attefallsbyggnader och friggebodar.

• har en taknockshöjd som är högst 4,0 meter.

• placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns om inte berörda grannar skriftligen har godkänt att den placeras närmare.

• placeras minst 30 meter från ett järnvägsspårs mitt.

• inte är inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret.

• inte är inom allmän plats eller inom ett särskilt värdefullt område

• inte är inom detaljplan som innehåller skyddsbestämmelser för särskilt värdefulla byggnadsverk.

• inte avviker från detaljplan, med undantag om huvudbyggnaden är ett en- eller tvåbostadshus behöver detaljplanen inte följas.

Komplementbyggnad och komplementbostadshus utanför detaljplan

En komplementbyggnad eller komplementbostadshus utanför detaljplan kan vara bygglovsbefriad om den:

• placeras inom huvudbyggnadens tomt. Huvudbyggnad måste finnas och ha slutbesked.

• har högst 50,0 m2 byggnadsarea

• tillsammans med övriga bygglovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten har en byggnadsarea som är högst 65,0 m2. I det räknas alla bygglovbefriade byggnader enligt nuvarande och tidigare PBL in, som exempelvis attefallsbyggnader och friggebodar.

• har en taknockshöjd som är högst 4,5 meter.

• placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns om inte berörda grannar skriftligen har godkänt att den placeras närmare.

• placeras minst 30 meter från ett järnvägsspårs mitt.

• inte är inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret.

• inte är inom ett särskilt värdefullt område

• inte är inom områdesbestämmelser som innehåller skyddsbestämmelser för särskilt värdefulla byggnadsverk.

• inte avviker från områdesbestämmelser, med undantag om huvudbyggnaden är ett en- eller tvåbostadshus behöver områdesbestämmelser inte följas.

Ta reda på om det finns en detaljplan för din fastighet

Ta reda på om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften.

Här kan du läsa mer om att söka bygglov.

Marklov

Marklov krävs inom detaljplanerat område om schaktning och fyllning görs mer än 0,5 meter. Marklov kan även krävas för trädfällning, skogsplantering och markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.

Inom områden med detaljplan krävs det marklov för

• schaktningar och fyllningar som ändrar markens höjdläge mer än 0,5 meter
• åtgärd som omfattas av krav på marklov i detaljplan
• åtgärd som omfattas av skyddsbestämmelse om trädfällning
• åtgärd som omfattas av skyddsbestämmelse om skogsplantering
• åtgärd som omfattas av skyddsbestämmelse om markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.

Det finns följande undantag från kravet på marklov

• höja eller sänka markytan till den nivå som har bestämts i detaljplan
• anlägga gata, väg eller järnväg på mark som enligt detaljplan får användas för det ändamålet
• minskad lovplikt i detaljplan
• markåtgärder i samband med bygglov
• markåtgärder för att följa ett föreläggande
• markåtgärder för totalförsvaret.

Marklov krävs inte:

• På landsbygden, utanför detaljplanerat område

Du behöver inte ett separat marklov när du bygger nytt. Då prövas markarbetena i ditt bygglovsärende.

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften.

Här kan du läsa mer om att söka marklov.

Mur, plank, staket & spaljé

Murar, plank, staket och spaljéer är ett sätt att rama in tomten. Om du vill använda detta som ett sätt att insynsskydda tomten behöver du vara medveten om att det du vill göra kan vara bygglovspliktigt.

I de flesta fallen behöver du söka bygglov för att sätta upp ett plank eller anordna en mur.

Murar/stödmur

En mur är en konstruktion för att avgränsa till exempel en fastighet. En stödmur är en konstruktion som är motfylld på ena sidan och som har till funktion att stödja upp till exempel jordmassor.

Plank, staket, spaljé

Ett plank är en tät och relativt hög konstruktion till skillnad från staket och spaljé. Vanligtvis är plank utförda i trä, men kan även vara en stående glasskiva eller en segelduk. Konstruktionen har en avskiljande effekt och fungerar som ett skydd mot insyn eller buller.

Ett staket är en lägre anordning med en avgränsande funktion. Eftersom staket i allmänhet är en lägre och/eller glesare konstruktion fungerar de sällan som skydd mot insyn och buller. En spaljé är en stående mycket gles konstruktion som ofta används som stöd för växter. Spaljé består till övervägande del av luft och går att se igenom från alla håll.

Vanligtvis behöver du inte bygglov för att uppföra ett glesare staket eller en spaljé men det beror bland annat på dess höjd, täthet, längd och utformning.

Lovplikt

Det krävs bygglov för mur och plank inom ett område med detaljplan om de är:

• högre än 1,8 meter från marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller
• högre än 1,2 meter från marken och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.

Om du till exempel bygger ett plank på en mur avgör den sammanlagda höjden om du behöver bygglov. Ett plank ovanpå en mur kan alltså göra att du behöver bygglov om höjden överskrids. Däremot räknas ett lovbefriat staket eller räcke på altanen inte in i höjden.

Utökad lovplikt

Du behöver alltid söka bygglov om åtgärden görs vid, inom eller på:

• en anläggning, byggnad, bebyggelseområde, tomt eller allmän plats som är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller
• det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser.
• placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns om inte berörda grannar skriftligen har godkänt att den placeras närmare.
• placeras minst 30 meter från ett järnvägsspårs mitt.
• inte är inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret.
  

Om förutsättningarna för lovbefrielse inte uppfylls behöver du söka bygglov om:

• muren eller altanen är högre än 0,5 meter
• planket är högre än 1,1 meter.

Rivning

Du kan behöva rivningslov för att riva en mur eller ett plank om de är särskilt kulturhistoriskt värdefulla.

Bra att tänka på

Det du bygger får inte skymma sikten i gatukorsningar eller påverka säkerheten i trafiken på annat sätt.

Du får inte bygga någonting närmare tomtgränsen än 4,5 meter om inte de grannar som berörs medger det. Godkännandet bör vara skriftligt. Nekar grannarna kan du ansöka om bygglov även om ditt bygge inte är bygglovspliktigt, för att få ärendet prövat.

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften.

Här kan du läsa mer om att söka bygglov.

Nybyggnad

Om du ska bygga nytt eller flytta en befintlig byggnad till en ny plats krävs det vanligtvis bygglov för nybyggnad.

Om du planerar att bygga nytt krävs det bygglov. Det finns vissa undantag kring detta som du kan läsa om under "komplementbyggander och komplementbostadshus".

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften.

Här kan du läsa mer om att söka bygglov.

Pool & pooltak

Det blir allt populärare att ha en pool eller badtunna på sin tomt. När du planerar att anlägga en pool eller köpa en badtunna är det viktigt att du vet vad som gäller för att undvika olycksfall.

Att anlägga pool eller badtunna ovan eller under mark är varken bygglovs- eller marklovspliktligt.

Om man bygger en altan eller sätter upp ett plank runt poolen så kan det behövas bygglov för det.

Vanligtvis behöver du inte ansöka om bygglov för ett pooltak. Undantag är om du vill bygga ett högre tak som gör att man kan vistas i vattnet när taket är utdraget, och om taket ger ett visuellt intryck av att vara en byggnad. I sådana fall räknas åtgärden som en komplementbyggnad.

Du som fastighetsägare ansvarar för att poolens placering följer kommunens detaljplan och att du gräver utan risk att förstöra underjordiska ledningar.

Du ansvarar för säkerheten

Det är poolägaren som ansvarar för skyddsåtgärder mot drunkning. Boverket rekommenderar:

• Ett minst 0,9 meter högt staket, utfört så att barn inte kan krypa under eller klättra över. Om det finns grind bör den förses med lås.
• En skyddstäckning med presenning eller skyddsnät med högst 50 millimeter maskvidd. Skyddet måste klara vikten av ett barn utan att ge vika.

Läs mer om pooler, dammar och brunnar på Boverkets wepplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften.

Här kan du läsa mer om att söka bygglov.

Rivning

Om du ska riva en byggnad eller del av byggnad krävs det oftast tillstånd.

Ska du riva eller flytta en byggnad eller en del av en byggnad, behöver du ha tillstånd både för att riva byggnaden och för att bygga upp den på nya platsen.

Inom detaljplanlagt område

Inom detaljplanelagt område är grundregeln att det krävs rivningslov för att riva byggnader eller del av byggnader. Undantagna från detta är sådana byggnader eller delar av byggnader som får uppföras utan bygglov, till exempel skärmtak eller komplementbyggnader.

Undantaget från kravet på rivningslov gäller dock inte om byggnaden är en historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig särskilt värdefull byggnad eller ligger inom ett sådant bebyggelseområde.

Anläggningar inom detaljplan

Med anläggning avses här anläggningar som inte är byggnader.

Inom detaljplanelagt område krävs det rivningslov för att riva en anläggning som i en detaljplan har försetts med ett rivningsförbud.

Det krävs även rivningslov för att riva en anläggning som är en historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig särskilt värdefull anläggning och är en bygglovspliktig anläggning.

Bygglovspliktiga anläggningar är:

• murar, plank och altaner
• parkeringsplatser
• upplag, materialgårdar och fasta förvaringsanläggningar
• transformatorstationer, tunnlar, bergrum, master, torn, skorstenar och vindkraftverk
• skidbacke eller skidlift
• linbana
• idrottsanläggning
• hamn för fritidsbåtar
• campingplats
• nöjespark
• djurpark
• begravningsplats.

Byggnader på landsbygden/utanför detaljplanerat område

Utom detaljplanelagt område krävs det rivningslov för att riva hela eller en del av en byggnad som:

• i områdesbestämmelser omfattas av krav om rivningslov eller rivningsförbud
• är historiskt, kulturhistorisk, miljömässigt eller konstnärligt särskilt värdefull
• byggnader inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde

Anläggningar utanför detaljplanerat område

Med anläggning avses här anläggningar som inte är byggnader.

Utom detaljplanelagt område krävs det rivningslov för att riva hela eller en del av en anläggning som

• i områdesbestämmelser omfattas av krav om rivningslov eller rivningsförbud
• en bygglovspliktig anläggning som är historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt särskilt värdefull.

Flytta en byggnad

Ska du flytta en byggnad krävs rivningslov och den nya placeringen kräver bygglov.

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften.

Här kan du läsa mer om att söka rivningslov.

Skyltar

Inom detaljplan

Inom ett område som omfattas av detaljplan krävs det bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt, om skylten:

• sätts upp på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats
• räknas som en fasadändring

Bygglov kan också krävas för skyltar på eller vid:

• Särskilt värdefulla byggnader
• Anläggningar, tomter och allmänna platser
• Värdefulla bebyggelseområden

Utanför detaljplanerat område

Du behöver normalt inte bygglov för skyltar utanför detaljplanerat område.

Du kan ändå behöva bygglov om skylten sätts upp på eller vid särskilt värdefulla byggnader, anläggningar, tomter, allmänna platser eller bebyggelseområden.

Tillstånd kan i vissa fall krävas av kommunens gatuernhet, Trafikverket eller Länsstyrelsen för att sätta upp en skylt. För skyltar som placeras på offentlig plats krävs tillstånd av Polisen.

Kumla har riktlinjer för skyltar

Här i Kumla har vi tagit fram riktlinjer för skyltar. Generellt gäller att skylten ska anpassas till den omgivande miljön och byggnaden genom färg, form och format. Skylten ska placeras på den byggnad där verksamheten bedrivs eller i direkt anslutning till verksamheten. Placeringen av skylten får inte innebära en fara för trafiksäkerheten eller skymma vägmärken.

Här kan du läsa kommunens riktlinje för skyltar. pdf, 5.2 MB.

Bra att tänka på

Glöm inte att kontakta fastighetsägaren innan du ansöker om bygglov om du inte själv äger fastigheten.

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften.

Här kan du läsa mer om att söka bygglov.

Solceller

Inom detaljplanerat område

En- och tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus är normalt undantagna lovplikt för solcellsanläggningar.

Du behöver dock alltid bygglov om:

• byggnaden ligger inom detaljplan och inom eller nära ett riksintresse för totalförsvaret. Då krävs bygglov för solcellsanläggningar som medför fasadändringar på alla byggnader och alla fasader och tak.

Du behöver också bygglov för solcellsanläggningar om:

• de sätts upp på en byggnad som inte är en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus och ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.

Du behöver också bygglov, så kallad utökad lovplikt, för:

• solcellsanläggningar som medför fasadändringar på på byggnader, tomter, allmänna platser eller bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.

Exempel om man har rött tak på sitt hus krävs inte bygglov för svarta solceller om dessa följer byggnadens form och huset man monterar solceller på inte är särskilt värdefullt.

Utanför detaljplanerat område

Du behöver bygglov, så kallad utökad lovplikt, för solcellsanläggningar som avser en byggnad, bebyggelseområde, tomt eller en allmän plats som är särskilt värdefull.

Bra att tänka på

Tänk på att placera dina solmoduler så det inte uppstår olägenheter för dina grannar.

Se kulturmiljöprogrammet Länk till annan webbplats. för att se om din fastighet är med där eller om området du bor i är med där. Finns din byggnad/område utpekat i kulturmiljöprogrammet, så kan du utgå från att bebyggelsen på din fastighet är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

Kulturmiljöprogrammet är dock inte heltäckande, därför är det alltid bäst att ta kontakt med oss och fråga om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften.

Här kan du läsa mer om att söka bygglov.

Tidsbegränsat bygglov

Tidsbegränsat bygglov får ges för alla bygglovspliktiga åtgärder. Tidsbegränsat bygglov får alltså ges för nybyggnad, tillbyggnad och andra ändringar av byggnader såsom väsentligt ändrad användning, inredning av ytterligare lokal eller bostad eller fasadändringar. Tidsbegränsat bygglov kan även ges för uppförande eller ändring av anläggningar, skyltar och ljusanordningar. Sökanden måste ansöka om tidsbegränsat bygglov.

Åtgärden måste tas bort innan tiden för det tidsbegränsade bygglovet går ut.

Ett tidsbegränsat bygglov får ges om en åtgärd uppfyller följande kriterier:

• åtgärden är avsedd att pågå under en begränsad tid,
• sökanden har ansökt om ett tidsbegränsat bygglov, och
• någon eller några, men inte alla, förutsättningar för bygglov är uppfyllda.

Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst 10 år. Ett sådant lov kan förlängas med högst 5 år i taget. Detta kan endast ske om en ansökan om förlängning görs innan giltighetstiden har gått ut. Den sammanlagda tiden för tidsbegränsat bygglov får inte överstiga 15 år. Undantaget är ett tidsbegränsat bygglov för ändamål av säsongskaraktär, ett sådant lov får sammanlagt överstiga 15 år.

Tillbyggnad

Det krävs bygglov för tillbyggnad, det vill säga en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym. Det finns dock vissa undantag från lovplikten, så kallade lovfria tillbyggnader. På vissa platser finns det en utökad lovplikt vilket innebär att det krävs bygglov även för lovfria tillbyggnader. Det kan även finnas bestämmelser om ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym. Med tillbyggnad avses alla åtgärder som ökar byggnadens volym, oavsett i vilken riktning det sker. Det betyder att en volymökning uppåt, åt någon sida eller nedåt räknas som en tillbyggnad.

Läs mer om tillbyggnader på Boverkets hemsida. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften.

Här kan du läsa mer om att söka bygglov.

Ändrad användning

Visste du att det är bygglovspliktigt att avsevärt ändra användningen av en byggnad?

Det är många som inte känner till att det krävs bygglov för att avsevärt ändra användningen av en byggnad. Finns det en detaljplan inom området är det den som styr vilken typ av användning av marken som är tillåten. Det är byggnadsnämnden i din kommun som prövar lämpligheten.

Att ändra användningssätt är en form av ändring som framgår i Plan- och bygglagen, PBL. Begreppet är vitt och omfattar en stor mängd olika åtgärder. Det krävs inte några byggtekniska åtgärder för att den ändrade användningen ska vara en ändring enligt PBL.

För att den ändrade användningen ska vara bygglovspliktig så krävs det att ändringen medför att byggnaden tas i anspråk för ett väsentligt annat ändamål.

Exempel på ändrad användning som är bygglovspliktig:

Exempel på ändringar som inte bedöms så stora att de behöver bygglov:

- Från kök till duschrum

- Från förskola till skola

- Från sommarstuga till helårsbostad

Vid ändrad användning eller ändring ska byggnaden uppfylla ett antal krav så som utformningskrav, tekniska egenskapskrav och varsamhetskrav. Kraven ställs på hela den del av byggnaden som ges ändrad användning. Skulle ändringen inte kräva bygglov eller anmälan är man ändå skyldig att se till så kraven följs.

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften.

Här kan du läsa mer om att söka bygglov.

Ändring av bärande konstruktion, brandskydd, ventilation, hiss eller vatten- och avlopp

När du ändrar i bärande konstruktion, en byggnads brandskydd, ventilation eller vatten- och avlopp behöver du beslut om startbesked innan du börjar. Då behöver du görst söka om anmälanpliktig åtgärd från kommunen.

Det är inte alla ändringar som kräver startbesked, utan det är dom ändringar som antingen är nyinstallationer eller väsentliga ändringar av befintligt.

Ändring av bärande konstruktion:

Exempel som kräver beslut om startbesked:

• Borttagande av en bärande vägg
• Håltagning genom bjälklag
• Ingrepp i takstolar

Ändring av brandskydd

Några exempel som kräver beslut om startbesked:

• Förändrad brandcellsindelning.
• Nya dörrar i brandcellsgräns eller brandsektion.
• Nedmontering eller urdrifttagande av brandtekniska installationer, t.ex. automatiskt brandlarm, utrymningslarm, automatiskt släcksystem eller
  brandgasventilation.
• Förändring av utrymnings- och tillträdesvägars utformning, längd eller framkomlighet.
• Ändringar av det byggnadstekniska brandskyddet till följd av ökat personantal eller ökad brandbelastning.
• Byte av typ av material i fasaden på byggnader som har fler än två våningsplan och som inte är en- eller tvåbostadshus.

Ändring av ventilation

Några exempel som kräver beslut om startbesked:

• Nyinstallation av ventilationssystem.

• Installation av ny styr- eller reglerutrustning för hela eller betydande delar av ett ventilationssystem.
• Installation av reningsutrustning eller ändrade funktioner i ett ventilationssystem.
• Installation eller byte av aggregat, fläkt, ventilationskanaler eller värmeväxlare som påverkar ventilationsflöden eller luftkvalitet.
• Ändring av anordning för ventilation för att anpassa ventilationsflöden till ändrad användning av en byggnad, exempelvis till följd av byte av
  verksamhet, förändrad planlösning eller avsevärt ökat personantal.
• Byte av typ av ventilationssystem såsom byte från självdragsventilation (S) till fläktstyrd frånluftsventilation (F), fläktstyrd frånluftsventilation med återvinning (FX), fläktstyrd frånlufts- och tilluftsventilation
  (FT), fläktstyrd frånlufts- och tilluftsventilation med återvinning (FTX),
  eller annat byte mellan dessa system, dock inte sådan åtgärd i en- eller
  tvåbostadshus som anges nedan. (BFS 2017:4).

Ändring av vatten- och avlopp

Väsentlig ändring av vatten- och avlopp som kräver beslut om startbesked är sådan förändring som påverkar funktion, kapacitet eller placering på ett betydande sätt, exempelvis:

• Ny installation av vatten- och avloppsystem i en byggnad
• Väsentlig ändring av befintliga installationer
• Ändring som påverkar byggnadens bärande konstruktion, brandskydd ventilation i samband med VA-arbetet.

Vad räknas som väsentlig ändring av vatten- och avlopp:

• Stambyte eller flytt av VA-stam till nytt läge i flerbostadshus eller villa
• Installation av helt nytt VA-system i en byggnad
• Flytt av ledningar, när vatten- eller avloppsledningar placeras i nytt läge eller nyatappställen eller avlopp tillkommer, t.ex. vid ombyggnad av kök eller badrum

Detta är inte väsentlig ändring vatten- och avlopp:

Mindre reparationer eller underhåll av befintliga rör,
byte av enskilda blandare, toalett eller annan sanitetsutrustning utan att ändra ledningarnas placering.

Ändring av hiss

Exempel som kräver beslut om startbesked:

• Nyinstallation
• Ändring av en befintlig hiss

Avgift för anmälningspliktiga åtgärder

Kommunen tar ut en avgift för handläggning av ärenden. Här kan du läsa mer om avgiften.

Söka anmälan

Här kan du läsa mer om att söka anmälanpliktig åtgärd.

Enligt lag har byggnadsnämnden 4 veckor på sig att bevilja ett startbesked från det att anmälan är komplett. Tiden beror på kommunens belastning och komplexiteten i ärendet.

Vad skulle hända om man påbörjar arbetet utan startbesked?

Enligt plan- och bygglagen får man inte påbörja en anmälningspliktig åtgärd utan startbesked. Skulle detta ske kan kommunen komma att ta ut en sanktionsavgift, kräva att arbetet avbryts eller förelägga om återställning.